需要注意的是，商业住房贷款的优惠政策因地区而异，在具体申请贷款时，应咨询当地银行或金融机构，了解最新的政策信息。
商业住房贷款条件包括：
1. 贷款人资格要求：贷款人需要具备相应的经济实力和信用记录，通常需要有稳定的收入来源和良好的信用记录。
2. 房屋要求：贷款人需要购买商业用途的住房，并提供相关的产权证明和房屋评估报告。
3. 首付比例：商业住房贷款通常要求贷款人支付一定比例的首付款，通常为房屋总价的20%至30%。
4. 贷款额度与期限：贷款额度通常有一定上限，且贷款期限也是有限制的，可根据具体情况而定。
5. 贷款利率：商业住房贷款的利率通常较高，根据市场情况和贷款人信用等因素而定。
商业住房贷款的优惠政策可以根据当地政府部门的规定和政策而定，一些常见的优惠政策包括：
1. 利率优惠：政府可以通过降低商业住房贷款的利率来鼓励购房和企业发展。
2. 首付减免：政府可以提供首付款的减免或补贴，降低购房压力，帮助购房者更轻松地买到商业住房。
3. 税收优惠：政府可以对商业住房贷款的利息支付部分给予税收减免，降低贷款成本。
4. 政策扶持：政府可以出台相关政策来鼓励商业住房贷款，如提供购房津贴、优先购房权等。
需要注意的是，商业住房贷款的优惠政策因地区而异，在具体申请贷款时，应咨询当地银行或金融机构，了解最新的政策信息。